第3章 最有形象力的美国经济指标（35）

    于 建筑商的直接反应，而建筑商又具有对当前和未来房屋建筑趋势的最好感觉。此外，住房市场指数在报告的当月发布，领先于其他任何月度房地产报告的发布。最后，住房市场指数已被证明是一个不错的记录未来房屋销售额的领先指标。给定这些性质，你可能认为投资经理人会在报告发布后突然介入，然而事实并非如此。首先，协会用的统计样本相当小，调查的 根据是共计72 000个会员中的400个建筑商的回答。其次，数据并未按区域划分，导致难以确认该国哪些地区正在经历着对新建独居家庭住房强的或弱的需求。

    如何计算

    20年来，全美建筑商协会一直进行一项月度调查，向大约900个会员（约一半及时回答）询问下面的问题:

    当前新建独居家庭住房的销售状况如何?（好、一般还是差?）

    你对未来6个月新建独居家庭住房销售额的预期是什么?（好、一般还是差？）

    评价你从新建住房市场观察到的预计购买房屋的人的数量状况。（高到非常高、一般、低到非常低?）

    该调查根据每月前10天收到的答案得到其结果。通过利用每个问题的扩散指数并使之随季节作出相应调整来计算分值。该指数值在0～100之间变化。0意味着实际上每个人都同意状况是差的;100表明每个人都认为形势是好的;指数为50表明从建筑商那里得到的“好”的答案数目和“差”的答案数目一样多。因此，一个大于50的指数表明更多的建筑商认为形势是“好”的。

    报告的重要部分是整体的住房市场指数，该指数以上述三个问题答案的加权平均计算。对第一个当前形势问题的答案代表59%的住房市场指数;未来6个月的预期销售额占14%，房屋搜寻者的数量占27%。

    表:关于未来经济走向的线索

    全美建筑商协会在它的网站上有两个单独的关于住房市场指数的区域，一个是关于最近月度分析的新闻发布，另一个包含住房市场指数当前的和历史的所有数据。最便捷的登录二者的方式是在NAHB主页的搜索栏里简单地键入“HMI”。

    住房市场指数的新闻发布（本书未列出）

    调查结果和近期HMI的简短分析能在这里找到。就其他几周后发布的房地产报告而言，该指数被认为是一个好的领先指标。通过观察HMI和统计局房屋开发的数字，人们能更准确地预测未来新建住房的需求和供给，甚至展望房屋的购买对全国经济活动的细微影响。